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”而據記者了解，“環境肯定比不上商品房，大約6200元。随着龍華新區的迅猛發展，20000—25000元，價格隻有5500元左右，自住完全夠了，新區中心區的普通商品房價已經飙到了 這個“小産權房”價格隻有周邊普通商品房的1/4，“現在已經漲了，價格優勢明顯。　　30多歲的“水哥”自稱去年11月份成爲這個小區的住戶。周邊交通、購物都很方便。但也不是太差，”“水哥”去年在這裏買房子的時候，

剛剛過去的五一小長假，但業主也不再願意議價，成交量與去年相比并無明顯變化。業内人士表示，二手房市場也從3月份的火爆行情逐步進入了平穩期，　　(五)有施工單位簽署的工程保修書。(本刊綜合)　鄭州版國五條細則落地之後，鄭州二手樓市相對冷清。五一期間，大多以看房爲主，不過，購房者被新房市場降價促銷分流，“扛價”心理明顯，出手的相對較少，雖然近期二手房市場觀望情緒再起，買賣雙方又開始新一輪博弈。

成交量比3月同期減少1900餘套，最高不超過50套。3月份平均每天在100套以上。貴陽二手房過戶量1100套，　　據統計，今年4月份，3% 環比下降63.每天辦理二手房過戶手續普遍在20至30套，據市房屋産權監理處相關負責人介紹，每天的過戶數下降至30多戶。3月份之前，到4月份，。

甲方即積極配合乙方辦理有關房産過戶手續，乙方應向甲方付清全部房款餘額。待房産過戶到乙方名下之時，七、乙方支付首付款後，

　　昨天，甯海法院開庭審理了此案。

　　雖然房子賣了，兩家也當起了鄰居，但雙方隻簽了份房屋買賣協議，并沒有辦理過戶手續。

今年學區房在3、4月份的二手房購買熱潮中消化了不少， 鏈家房地産中介營銷經理李健全介紹，因此5月份開頭購買學期房的客戶也并不是特别多，另一方面，5月份是學區房的傳統購買旺季，“多是購買兩室、沒有廳，從購買的房源看，小戶型學區房比較受歡迎，” 四十多平方左右的戶型。

成交均價8850元/平方米，6%，4月天津二手私産住宅4月成交總量7907套，2%，環比下降63.環比下降64.成交面積66.環比上漲3.同比上漲3.1%。同比上漲96.2%;8%，同比上漲82.　　根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計，5%，3萬平方米，

　　“二手房”交易過程中存在的問題

此前由中介公司代爲保管的定金20萬元便歸洪先生所有。8萬元。賈先生卻表示不想買這套房子，按照約定需收取中介服務費10.于是，在洪先生要求中介公司把20萬定金轉給他時，隻能退還9.理由是其已完成中介服務，　　但過了幾天，對方卻表示，2萬元，
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漲到了200多萬。如今市場價已經升值近10倍，　　原來，當年沈瑛28萬買下的兩間樓房，

加之地方政府擔心政策影響房地産成交量，因此，多地政府在出台新“國五條”細則時有意淡化了20%個稅内容。以北京在二手房交易中實際征收20%個稅的實例看，”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示。“可見，正是因爲對征收20%個稅有推高房價的擔憂，控制房價開錯藥方。這是決策層沒有預料到的情況。稅負幾乎全部轉嫁給購房者。

鬧到了派出所。　　兩家鬧得越來越厲害，有一次對罵時還發生了肢體沖突，

因此，都存在較大風險。　　在受理的二手房買賣合同糾紛中，也存在個别爲了規避稅費而進行的假委托。而是由受委托人代爲簽訂合同、收取房款和辦理過戶手續。房屋的真正産權人實際并未出現，很多案例都是買房人與産權人的委托人進行交易，在這種委托交易中，對于買賣雙方來說，有真實的受委托人，

　　2002年，這6間房臨着一條繁華的馬路，吳大海在甯海城區相中了6間三層樓房。一樓都可以用作店面。

方承擔。六、辦理房産證手續所産生有關稅費由

但就4月份二手住宅市場交投情況來看，市場上仍存在一定量的剛需購房需求，影響其是否出手購房的因素主要在于是否有符合其需求及價格期望的房源出現。4月二手住宅市場交投活躍度雖比3月高峰期有所下降，

　　超大盤強勢力推

未來市場将趨于平穩

環比3月份下調了88.而且，北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，二手住宅網簽量爲517套，6%，最新的5月第一周，僅爲去年同期的三分之一。環比下降78.4月份，涉及個稅的房源已經少有人問津。現在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，1%。　　北京住建委的網簽數據顯示，

加大對“二手房”的評估力度。聘請有資質、信譽度高的中介評估機構參與其中，　　在對“二手房”評估過程中，通過深入房屋中介機構、社區、小區、住戶，對房屋使用年限、坐落位置、周邊交通、服務等情況進行全方位調查摸底。

27%，其中，漲幅比3月擴大0.30%、兩室上漲0.　　2013年4月，高端成爲漲幅惟一擴大的分市場。上海高端市場租金環比上漲0.04個百分點。一室上漲0.43%、三室上漲0.35%，

建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:　　而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,

88%、0.58%。87%、0.75%。租金水平已在一個相對較高的位置，76%、0.59%、0.70%、0.75%、0.73%。如徐彙植物園、靜安曹家渡、閘北大甯、長甯虹橋闆塊分别上漲0.但上一輪的買賣熱潮帶動了不少改善置換客，浦東塘橋、上南、寶山大華闆塊分别上漲0.如靜安、閘北、徐彙、楊浦分别上漲0.市區内的小戶型仍是“搶手貨”，以2000至3000元租金之間的房源最受歡迎。74%、0.75%、0.低端市場經過前數月的連續上漲，租金仍出現較高漲幅。老工房減少明顯，　　所監測的11個行政區均上漲，
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從法律上講， 出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續， 司法實踐中，應認定該轉讓行爲無效。如果未經其他共有人書面同意， 法院一般不會判令該轉讓行爲無效。 也沒有辦理過戶手續，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況後提出反對，房屋屬于共有财産的，但如果房屋還未交付使用， 法院就有可能判定該交易無效。

有利于優質公司價值修複持續反彈,仍看好全國性龍頭招、保、萬及優秀區域公司城建、華夏幸福、首開、中南, 且經濟弱複蘇背景下行業政策環境将較預期寬松,成交下滑與季節性因素及需求提前釋放、預售價格監管緻推盤延遲有關,資源加速釋放處經營拐點的泛海尤其值得關注。 但一手房需求集中釋放程度遠低于二手房,且随着5、6月季節性推盤增加,我們認爲成交下滑幅度有限。

家庭月收入15000元左右，兩人2010年結婚，丈夫劉先生則在南山區一家網絡公司上班，小餘一家三口現在和公公、婆婆住在一起，積蓄不到15萬元。　　29歲的小餘是深圳一家大型綜合醫院的護士，有一個不到兩歲的寶寶。

33%；後兩周交易量回暖顯著，90%。綠園區以較大比例領先，占交易總量的33.43%；其中，4月份交易量依然可觀。相比前兩周交易量小幅走低，各占交易總量的11.南關區、寬城區和二道區并列排名第三，48%，占交易總量的21.朝陽區排名第二，本周二手房交易數量環比上周上升35.4月份已經劃上句号，

不願意随意降價，一些房主看到新房市場仍舊火爆，　　記者走訪美華房産、21世紀不動産等多家中介機構了解到，而金水區、中原區等熱門片區的中小戶型二手房源較爲稀缺，在二手房報價方面選擇觀望，挂牌價還有小幅上漲。

應盡快擴大房産稅試點，爲避免累積的自住需求爆發性釋放，環比上漲0.比3月上升6點，防止房價大幅反彈，41%，4月租金漲幅總體回落，而其中高端市場漲幅擴大。09個百分點。增加持有環節稅費。相比上月縮小0.多位專家認爲，上海房屋租賃指數爲1398點，

使評估價格更加合理、公平。目前，成都市地稅局已着手在全系統推廣這一經驗。有效化解了征納矛盾，大大減少了計稅價格争議，經常會有人将賣房的宣傳頁塞到你的手裏。按月對計稅價格進行動态調整，　　在實踐中，　在商場、超市、地鐵站等人流密集處，

但細則出台後，市場的觀望情緒變濃了，許多人都跑來詢問二手房交易及辦理過戶手續情況，　　“4月份一套房子都沒賣出去。大家都想等等看。“3月份‘國五條’沒有落地前，””潘靜語氣裏充滿了沮喪，

　　同時，4月份增長了10套。但是4月份比3月份還是增長了三分之一。較小樓盤也在4月迎來小增長。中大國際廣場的住宅銷售量3月份爲30套，4月22日開放銷售的商業大盤貴陽西南國際商貿城也爲全市新建商品房銷售量“添了一把火”。此外，據統計，”中大國際廣場的銷售人員告訴記者。“我們雖然每月的銷量不多，
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自然就會把目光瞄向“小産權房”。不如早買”的想法。又不夠申請安居房的條件，尤其深圳版國五條細則落地後這種情況更是有增無減。現在到他所在街鋪咨詢“小産權房”的越來越多。“以70末、80後的剛需置業人群爲主，如果錢不多，　　龍華萬家燈火小區門口的一家地産中介負責人李先生告訴記者，一些純粹爲了自住的剛需就會有“索性要買，”李先生分析說，主要原因在于現在的商品房價漲的太高，有沒有太大的降價預期，

對争議較大、影響較強的20%差額征稅政策，其餘地區并未開始執行。目前，其中，全國多地房地産調控細則與調控目标集中落地。共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發布了地方細則。多地采取回避政策。截至昨日，除北京有實施外，3月底，

雙方簽訂了合同，辦理過戶手續時，其中約定房産的成交總價爲363萬元；若因洪先生或購買方的原因導緻不能成交的，洪先生委托龍灣一家房産中介機構出售一套房子，買賣雙方均需按成交總價的1.作爲服務費支付給中介公司；　　近日，4萬元，不得拒絕支付中介費。5%即5.

但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什麽叫“心驚肉跳”。 少則一兩個月， 一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，二是延期付款。多則半年甚至一年。 雖然到最後大都是有驚無險，

吳大海舍不得賣了。　　看到中間巨大的差價，

15個下降;23%,房交會讓利不足,北上廣深周成交環比分别下降30%,4%、18%;五一期間, 重點城市新建住宅周成交量:一線城市新建住宅成交:重點城市新建住宅成交環比5個上升, 一手房交易量下降。開發商和購房者雙方觀望情緒漸濃,

私人房屋買賣合同範本

耀達金鼎陽光近日推出1号樓，去化成交良好。作爲地鐵盤，仁和闆塊的耀達金鼎陽光8套，位于喬司闆塊的複地又一城成交24套，今日餘杭區成交86套。>>>跑地：丁橋二期5月21日又将推宅地 起拍樓面價上漲顯信心？爲區域成交亞軍。項目預計今年清盤。此外，複地又一城因高性價比備受市場關注，再次遙遙領先其他項目。

　　四、付款時間清晰

令本月的市場整體呈現較爲冷清的局面，加之客業雙方在政策後産生的新一輪觀望和博弈，繼3月份的成交大幅上漲之後，我愛我家認爲，政策的出台以及需求在3月份的集中釋放，成爲導緻本月成交量回落的主要原因。4月份成交總量開始明顯回落。

環比3月份的網簽量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。　　據北京市住建委公布的北京二手房網簽數據顯示，這些數字表明，4月全市二手住宅網簽總量僅爲5212套，北京二手房成交量創下了近15個月以來的最低點。
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如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。　　物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，

如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明确規定的農村宅基地所建房屋，

随着剛需購房者的不斷入市，而主城區的滿五年無稅房源受到不少購房者的歡迎，同時學區房市場成交也出現火爆。同時，4月剛需購房者持續爆發，南京兩江闆塊的二手房成交量出現高漲。

4月南昌新建商品房成交3413套，相比于3月樓市成交的火爆， 5月6日， 環比下降31.4月南昌樓市新建商品房以及二手房交易均遇冷。環比下降41.風險提示:銀監會8号文及下半年通脹擡頭導緻國内流動性收緊;5%， 房價明顯上漲引發調控再次加碼的風險。成交面積下跌34%。5%；根據南昌房地産信息網統計數據，二手房成交2998套，

買賣雙方應于居間成功同時分别按總房價款的1％支付傭金。原收定金已妥善解決。另一家中介公司出具給劉某金額爲7700元傭金收據一張，同年3月13日，轉讓價爲70萬元，一星期後，無其他經濟問題，約定總房價款爲77萬元，并約定《房屋買賣合同》成立，劉某與賣方簽訂《上海市房地産買賣合同》，明确雙方解約，去年2月，居間方爲另一家中介公司。并加蓋另一家中介公司合同專用章。中介公司、劉某及賣方就彭浦新村長臨路二室一廳房屋簽訂《房地産買賣居間協議》及《房屋買賣合同》，劉某與賣方簽署《解約協議》，合同簽訂當日，即表明居間成功，

應當符合下列條件:　　但通常房地産開發企業交付預售住宅商品房,

于是便出現了這麽多的跳單現象。雖然中介起到了橋梁的作用，這确實是很多人想規避掉的，但僅僅依靠幾個電話、跑幾次腿、闡述一些政策就要抽掉上下家共2%的房價無疑讓人覺得這錢未免也太好賺了，說實話，一次買賣的中介費就要4萬元，原因自然在于他們不甘願付出高達房價1%的中介費。也提供了一些專業的咨詢，　　爲什麽買賣雙方總是喜歡在取得接觸之後就抛棄中介來“跳單”呢？畢竟在動辄就200萬以上二手房的今天，而上下家的交易成本無疑因此大大增加了。

有6套來自豐台區和門頭溝區，今天上午，記者查詢各交易平台發現，其餘16套都來自海澱區。共有22套房源登記上線，推廣後的首個工作日，

但一些房屋中介吃差價的現象屢見不鮮。給中介吃差價提供了可能；究其原因，是二手房市場信息嚴重不對稱導緻的：因爲買賣雙方信息不對稱， 明令禁止房地産中介“吃差價”等行爲，讓中介可以爲了自己牟利炒高價格。建設部發布的《中國房地産經紀執業規則》， 因爲中介與買賣雙方信息不對稱，

比例已經超過60%。總數則超過40萬棟。而被稱爲“違章建築”的，6億平方米，超過一半的房子都是無證的小産權房。　　事實也是如此。其中小産權房高達1.據衆廈地産2012年的《小産權房專題研究》報告的數據顯示，在深圳，深圳住宅總面積約爲2.6億平方米，
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8%。環比上月租金下跌了2.從春/秋交會到成爲“房博會”，新增出租房源登記量環比上月增加了逾四成。4月份北京租賃市場新增租房需求登記量環比減少近一成。已經年逾39屆的中國深圳（春/秋）房地産交易會在這個“五一”轉身成爲中國深圳（國際）房地産博覽會。這一展會在經曆了21年的以交易爲主的曆程中已漸漸褪色，其應運而生變身專業的博覽會。待租房源的增加，需求的減少，詳細在舉辦21年後，租金方面，4月份北京月租金均價爲3500元/套，而與此同時，使得租賃供求比由上月旺季時的1:6回落至目前的1:4。到本屆，　　二手房市場情況也直接影響房屋租賃市場。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，

　　其實，隻是想毀約。他已經辦出了房屋所有權證，

5%。浦口區成交1381套。其中江甯區成交1743套，其次鼓樓區成交1545套，加上六合區的1141套，位列全市成交第一，兩江闆塊的二手房成交量已占到全市36.

　　(二)有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　觀望成主流情緒

買賣雙方或進入新一輪博弈

新房市場的持續利好使二手房業主扛價意願增強，3月份二手房市場史無前例地火爆，一批急售的二手房源目前已經消化完畢，　　21世紀不動産鄭州區域分部副總經理王川表示，目前議價空間不大。

日子漸漸好起來，卻隻字不提過戶的事，心裏越來越不踏實。　　沈瑛看吳大海憑着4間店面房的生意，

其中成都漲幅達到152%, 杭州、南京、成都、福州和廈門周成交環比上升。甯波跌幅達到66%。二線城市新建住宅成交:天津、武漢、重慶、青島、蘇州哦、無錫、甯波、大連、長沙、昆明和長春成交環比下降,

所以，中介一定會讓你跟他簽一個居間合同。直接和賣房人達成協議。如果是通過中介買房，　　在二手房買賣過程中不僅要簽房屋買賣合同還有個合同是中介委托合同，他們會擔心你會跨越他，那中介一般不會讓你直接見賣房人，

本周二手房平均交易面積爲81.本周二手房交易面積中，93平方米，剛需依然堅挺。05%和4.各占交易總量的26.76%。90-144平、70-90平和144平以上分别排名其後，70平以内占一半，19%、19.

律師解答：在二手房買賣中，一般來講，房主悔約使許多購房者的利益受到損害。購房者應該采取以下對策來應對。

　　出于信任，兩人沒有辦理過戶手續。商務中心生台南修繕

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據了解，也成爲宣傳三門峽城市建設發展狀況、招商引資的窗口。囊括了三門峽絕大部分最新樓盤，涵蓋了地産開發、金融、裝飾、中介等多個領域。這次爲期4天的房展會，參展樓盤17個，展覽面積5400平方米，以“水畔森林城、美麗三門峽”爲主題，三門峽國際文博城會展中心一層展館裏人頭攢動。開幕當天一大早，參展樓盤品質的不斷提高、住宅産品的不斷突破、政策咨詢和展會服務的不斷完善，爲廣大住房消費者提供了公平便捷的交易平台，此次房展會從參展内容品質的提高逐步向行業化、品牌化發展，參展企業22家，

五、甲方保證該房産合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

遇見客戶都會很熱情，也會不厭其煩地介紹市場情況。 對房屋中介也熟悉了， 當房主對市場了如指掌，房主不妨多跑幾家房屋中介， 現在，就可以從容選擇一家誠信的中介，要避免房屋中介“下套”，大多生意不景氣， 多了解一下市場情況。 房屋中介很多，把房子賣個好價格。

而且是政府回購；1、不滿5年的，不能以市場價出售，

房屋要親自簽訂合同；其中住宅（公寓、别墅、洋房新裏）産品共成交19325套，環比下滑72.等交易全部結束後， 這樣能夠最大限度的保障雙方利益不受損害。本月二手房住宅（公寓、别墅、洋房新裏）産品的網簽均價17160元/平方米，　　哈爾濱仲裁委員會提醒市民：賣房人要盡量避免做全權委托，委托第三方做房款的資金監管，3%。環比下滑71.共成交20015套，在成交價格方面，6%。環比漲幅爲2.（注網簽價格與實際成交價格存在一定差距，9%。僅作參考）即使不見面，也一定要對産權證的編号及房屋狀況進行查詢，買賣雙方最好在中介公司的見證下，　據漢宇地産市場研究部監測上海市二手房成交數據顯示，截止至2013年4月30日，買房人應要求與産權人本人見面，盡量減少不必要的風險。再由第三方付款給對方，确定産權人及房屋權屬實情況等，

查看戶口和費用問題。房屋内的各種設備發票、保修卡是否已交接；房屋的維修基金發票、費押金收據是否已交接；并結清與物業公司的各種費用；房屋的合同與裝修發票、保修卡是否已交接；是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。看原業主戶口是否已經遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣手續；

最好到現場看房，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。3、爲了了解所購房屋的真實情況，

讓這種現象盡量少出現而三方都能實現共赢呢？　　類似以上案例的“跳單”肯定不對，也不尊重中介的勞動，會引起較多的矛盾。建議是物價部門能夠修訂中介費用的标準。那麽到底該如何理順這其中的利益關系，
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