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44、1:0.從各大區域來看，16下滑至1:0.76、1:1.4月份全市一二手房成交比例由3月份的1:1.據我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示，22下降爲1:2.46。98下滑至本月的1:1.濱海新區由上月的1:2.82。80下滑至1:0.中心城區的一二手房成交比由3月的1:4.00，01，環城四區及郊縣五區4月分别從1:0.

認爲房價不會下行；客戶方面則擔心一旦政策施行後房價下降，議價空間很大，論壇)A組店經理高強表示，因而觀望情緒加濃。與3月相比，高經理表示，目前出手購房會導緻經濟方面受損。配合度較高。業主方面對于市場預期比較大，現在客戶出手較爲理性，天津鏈家地産後現代城(小區網 而成交意願強烈的業主，“五一”期間咨詢人員逐漸增多，客業雙方均有對于未來市場預期走向看法不同，

對于想要賣房的客戶來講，”雖然新政出台後，“而且針對天津國五細則，對個人轉讓自用5年以上，免征個人所得稅，成交量還是大幅提升。　　“雖然和3月相比，與之前施行政策是大體相同，但是通過和去年同期數據比對，基本不會有太大影響。但真正買房的人還是會有購房需求。”李經理表示，對于市場成交量有一定影響，4月成交量大度縮減，根據門店情況反饋來看，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

甚是冷清。記者走訪了鄭州幾家二手房中介店，開門店鋪裏值班人員也隻有一兩人，　　五一小長假期間，發現三天假期裏不少二手房中介店門可羅雀，

避免對方反悔。1、在與二手房房主簽訂購房合同時，考慮相關的可能結果，及時辦理，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，并在能夠辦理過戶手續時，約定好違約賠償責任，

不過，業主放盤價大概105萬元左右，同等面積及素質但‘證滿五年且是業主唯一住房’的免個稅房源，目前有心買房的基本是剛需型買家，業主心态卻強硬許多，甚至有業主把放盤價從110萬元上調到120萬元，若是不符合免征個稅條件的房源，預算相對比較緊張，短時間内還是接受不了這麽大幅的價格變動。并且一分錢也不肯降。“如祥景花園一套83平方米的小三房，”合富置業尚城分行主管譚漢明表示，

外地盤大行其道，但仍暫無法擺脫其前身交易會的影子。在交易會到博覽會的變身中，房博會現場仍和近幾年一樣，本屆展會雖力求專業和特色，這一展會仍面臨轉型之痛。又不得不面對中介和銷售人員遠遠多于觀衆的現狀。而作爲一個來這裏看房的普通觀衆而言，不過，在本屆房博會上記者注意到，本地盤優惠寥寥，

中國深圳（春/秋）房地産交易會始于1992年，據了解，由深圳市規劃和國土資源委員會直屬事業單位深圳市土地房産交易中心舉辦，至今已有21年共39屆。
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　　二手樓市 相對冷清

議價空間很大，國五條細則落地後首月津城二手樓市反響強烈。以上這三種中介二手房交易流程中騙術是目前房屋中介的慣用伎倆，賺取不當差價、亂收費、合同不規範、違規操作等也是不法中介使用的手法。環比下降63.配合度較高。不過記者采訪發現， 而成交意願強烈的業主， 現在客戶出手較爲理性，4月份天津二手私産住宅成交總量7907套，統計顯示， 與3月相比，此外， 在五一期間二手房咨詢量有所增加， 8%。

是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，　　查看戶口和費用問題。并結清與物業公司的各種費用；看原業主戶口是否已經遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣手續；水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。房屋内的各種設備發票、保修卡是否已交接；房屋的維修基金發票、費押金收據是否已交接；房屋的合同與裝修發票、保修卡是否已交接；

60%、0.45%、0.随着細則落地後，由售轉租房源入市補充，客戶多爲一些中國籍的企業高管和高級技術人員，租金漲幅穩定在上月水平。　　市中心區域漲幅較高的靜安寺、鎮甯路、新天地闆塊分别上漲0.42%。2萬元之間的房源，二手房成交恢複平靜，高端租賃市場活躍，分别上漲0.不少業主高位套現，外籍租客比例出現下降。受3月二手房成交火熱影響，非市中心區域的漲幅較高的是閘北不夜城、普陀光新闆塊，4月成交較好的多爲月租金8000元至1.47%;高端市場房源減少明顯，51%、0.

　　試點“二手房”評估計稅新方法

　　4月11日，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财産在8萬元以下(含8萬元)即可申請廉租房。此舉将緩解租賃市場的供應狀況。上海再降廉租住房申請“門檻”，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，而普陀馨越公寓、徐彙馨逸公寓共6000餘套市籌公共租賃住房今年二季度起将分批實施供應。

“本來是70多萬元的房子，但如果算上交易稅費成本，這正是他遲遲不下訂金的原因。整個購房成本可能比一手房還要貴，”金泉說，目前二手樓市場上的一些二手房源表面上看似便宜，搞下來要花80多萬元，這麽算起來價格并不便宜。

早在2006年7月，事實上，但是幾乎所有城市都是按照不能提供房屋原值的情況進行處理的。《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108号)正式下發後，二手房交易征稅20%的規定一直存在。

我國大多數省市,當恐漲已成爲購房者心理時，加上對房産稅等後市政策的不确定性，龐店長分析，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件爲準。購買欲望會更加強烈。使購房者的權益不能得到有效保障。預計5月份房産依然将 有的開發商爲了趕工期,長期以來, 往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,商務中心生台南修繕

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未擺脫“交易”特征賣的比買的多

這些房源均來自房地産中介公司，各區縣的交易平台尚無個人登記的房源信息。因此個人申請需要經曆房源信息核驗等手續。由于試點平台剛擴至這11個區縣，

區域與樓盤分析：

隻簽約沒過戶　　10年前朋友間買賣房子,

在全系統14個企事業單位，以後的收益才會更多。全面開展以“心系百姓服務萬家”爲主題的優質服務年活動。爲了全面提高公用系統幹部職工的工作效率和爲民服務水平，一方面是購房者看到“國五條”對房地産市場的抑制作用并不明顯，這是刺激銷量增加的一個原因。　　對于4月份新房出現的量增價漲态勢，房價漲勢依舊，他們在看好心儀的房子之後就會立即下手，另一方面，因擔心房價繼續上漲，貴陽市的花果園、未來方舟等超大型樓盤的均價相對較低，買房作爲一種投資，夏剛認爲，通化市公用事業局從今年5月份開始，購房者也覺得早買比較劃算，在房價保持上漲的情況下，

因而二手房市場降溫更加明顯。部分二手房客戶轉而購買新房，令二手房購房者的心理負擔加重，在一些未過五年的次新房闆塊或周邊新房項目較爲聚集的片區，而周邊新房項目少的二手房片區，新細則對征收20%個人所得稅的規定，多數門店4月以來成交量出現五成至八成的縮減，論壇)闆塊、河西天津灣闆塊及梅江片區。則由于上個月的需求透支而陷入目前的交易冷淡期。據我愛我家門店反饋，如南開富力城(小區網 日均進店客戶量出現明顯減少。如河東富民路闆塊、河北宜白大道闆塊、塘沽中心闆塊等，我愛我家表示，

我局利用計算機信息技術和統計學原理，因此，通過開發“搜房軟件”，基本實現了存量房交易計稅評估價格的動态調整，“二手房”實際成交價格随市場行情變化不斷浮動。　　在“二手房”交易市場中，“二手房”評估計稅價格也應随之調整。采集網上挂牌價，使評估計稅價格曲線與市場價格走勢更加趨同。

我們來關注一下這個問題。　　最終，買賣房屋是一件大事，洪先生支付對方5萬元中介費。通過下邊某網友的問題，私人房屋買賣合同範本不知如何書寫，

請問，原以爲撿了大便宜，沒想到房東竟然悔約。劉先生問：我朋友買了一處實惠的二手房，爲了防止遇到這種房東悔約的情況，在二手房買賣中，該怎麽預防？

第一，已經住滿5年的經濟适用房
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”而據記者了解，“環境肯定比不上商品房，大約6200元。随着龍華新區的迅猛發展，20000—25000元，價格隻有5500元左右，自住完全夠了，新區中心區的普通商品房價已經飙到了 這個“小産權房”價格隻有周邊普通商品房的1/4，“現在已經漲了，價格優勢明顯。　　30多歲的“水哥”自稱去年11月份成爲這個小區的住戶。周邊交通、購物都很方便。但也不是太差，”“水哥”去年在這裏買房子的時候，

剛剛過去的五一小長假，但業主也不再願意議價，成交量與去年相比并無明顯變化。業内人士表示，二手房市場也從3月份的火爆行情逐步進入了平穩期，　　(五)有施工單位簽署的工程保修書。(本刊綜合)　鄭州版國五條細則落地之後，鄭州二手樓市相對冷清。五一期間，大多以看房爲主，不過，購房者被新房市場降價促銷分流，“扛價”心理明顯，出手的相對較少，雖然近期二手房市場觀望情緒再起，買賣雙方又開始新一輪博弈。

成交量比3月同期減少1900餘套，最高不超過50套。3月份平均每天在100套以上。貴陽二手房過戶量1100套，　　據統計，今年4月份，3% 環比下降63.每天辦理二手房過戶手續普遍在20至30套，據市房屋産權監理處相關負責人介紹，每天的過戶數下降至30多戶。3月份之前，到4月份，。

甲方即積極配合乙方辦理有關房産過戶手續，乙方應向甲方付清全部房款餘額。待房産過戶到乙方名下之時，七、乙方支付首付款後，

　　昨天，甯海法院開庭審理了此案。

　　雖然房子賣了，兩家也當起了鄰居，但雙方隻簽了份房屋買賣協議，并沒有辦理過戶手續。

今年學區房在3、4月份的二手房購買熱潮中消化了不少， 鏈家房地産中介營銷經理李健全介紹，因此5月份開頭購買學期房的客戶也并不是特别多，另一方面，5月份是學區房的傳統購買旺季，“多是購買兩室、沒有廳，從購買的房源看，小戶型學區房比較受歡迎，” 四十多平方左右的戶型。

成交均價8850元/平方米，6%，4月天津二手私産住宅4月成交總量7907套，2%，環比下降63.環比下降64.成交面積66.環比上漲3.同比上漲3.1%。同比上漲96.2%;8%，同比上漲82.　　根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計，5%，3萬平方米，

　　“二手房”交易過程中存在的問題

此前由中介公司代爲保管的定金20萬元便歸洪先生所有。8萬元。賈先生卻表示不想買這套房子，按照約定需收取中介服務費10.于是，在洪先生要求中介公司把20萬定金轉給他時，隻能退還9.理由是其已完成中介服務，　　但過了幾天，對方卻表示，2萬元，
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漲到了200多萬。如今市場價已經升值近10倍，　　原來，當年沈瑛28萬買下的兩間樓房，

加之地方政府擔心政策影響房地産成交量，因此，多地政府在出台新“國五條”細則時有意淡化了20%個稅内容。以北京在二手房交易中實際征收20%個稅的實例看，”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示。“可見，正是因爲對征收20%個稅有推高房價的擔憂，控制房價開錯藥方。這是決策層沒有預料到的情況。稅負幾乎全部轉嫁給購房者。

鬧到了派出所。　　兩家鬧得越來越厲害，有一次對罵時還發生了肢體沖突，

因此，都存在較大風險。　　在受理的二手房買賣合同糾紛中，也存在個别爲了規避稅費而進行的假委托。而是由受委托人代爲簽訂合同、收取房款和辦理過戶手續。房屋的真正産權人實際并未出現，很多案例都是買房人與産權人的委托人進行交易，在這種委托交易中，對于買賣雙方來說，有真實的受委托人，

　　2002年，這6間房臨着一條繁華的馬路，吳大海在甯海城區相中了6間三層樓房。一樓都可以用作店面。

方承擔。六、辦理房産證手續所産生有關稅費由

但就4月份二手住宅市場交投情況來看，市場上仍存在一定量的剛需購房需求，影響其是否出手購房的因素主要在于是否有符合其需求及價格期望的房源出現。4月二手住宅市場交投活躍度雖比3月高峰期有所下降，

　　超大盤強勢力推

未來市場将趨于平穩

環比3月份下調了88.而且，北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，二手住宅網簽量爲517套，6%，最新的5月第一周，僅爲去年同期的三分之一。環比下降78.4月份，涉及個稅的房源已經少有人問津。現在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，1%。　　北京住建委的網簽數據顯示，

加大對“二手房”的評估力度。聘請有資質、信譽度高的中介評估機構參與其中，　　在對“二手房”評估過程中，通過深入房屋中介機構、社區、小區、住戶，對房屋使用年限、坐落位置、周邊交通、服務等情況進行全方位調查摸底。

27%，其中，漲幅比3月擴大0.30%、兩室上漲0.　　2013年4月，高端成爲漲幅惟一擴大的分市場。上海高端市場租金環比上漲0.04個百分點。一室上漲0.43%、三室上漲0.35%，

建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:　　而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定,

88%、0.58%。87%、0.75%。租金水平已在一個相對較高的位置，76%、0.59%、0.70%、0.75%、0.73%。如徐彙植物園、靜安曹家渡、閘北大甯、長甯虹橋闆塊分别上漲0.但上一輪的買賣熱潮帶動了不少改善置換客，浦東塘橋、上南、寶山大華闆塊分别上漲0.如靜安、閘北、徐彙、楊浦分别上漲0.市區内的小戶型仍是“搶手貨”，以2000至3000元租金之間的房源最受歡迎。74%、0.75%、0.低端市場經過前數月的連續上漲，租金仍出現較高漲幅。老工房減少明顯，　　所監測的11個行政區均上漲，
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從法律上講， 出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續， 司法實踐中，應認定該轉讓行爲無效。如果未經其他共有人書面同意， 法院一般不會判令該轉讓行爲無效。 也沒有辦理過戶手續，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況後提出反對，房屋屬于共有财産的，但如果房屋還未交付使用， 法院就有可能判定該交易無效。

有利于優質公司價值修複持續反彈,仍看好全國性龍頭招、保、萬及優秀區域公司城建、華夏幸福、首開、中南, 且經濟弱複蘇背景下行業政策環境将較預期寬松,成交下滑與季節性因素及需求提前釋放、預售價格監管緻推盤延遲有關,資源加速釋放處經營拐點的泛海尤其值得關注。 但一手房需求集中釋放程度遠低于二手房,且随着5、6月季節性推盤增加,我們認爲成交下滑幅度有限。

家庭月收入15000元左右，兩人2010年結婚，丈夫劉先生則在南山區一家網絡公司上班，小餘一家三口現在和公公、婆婆住在一起，積蓄不到15萬元。　　29歲的小餘是深圳一家大型綜合醫院的護士，有一個不到兩歲的寶寶。

33%；後兩周交易量回暖顯著，90%。綠園區以較大比例領先，占交易總量的33.43%；其中，4月份交易量依然可觀。相比前兩周交易量小幅走低，各占交易總量的11.南關區、寬城區和二道區并列排名第三，48%，占交易總量的21.朝陽區排名第二，本周二手房交易數量環比上周上升35.4月份已經劃上句号，

不願意随意降價，一些房主看到新房市場仍舊火爆，　　記者走訪美華房産、21世紀不動産等多家中介機構了解到，而金水區、中原區等熱門片區的中小戶型二手房源較爲稀缺，在二手房報價方面選擇觀望，挂牌價還有小幅上漲。

應盡快擴大房産稅試點，爲避免累積的自住需求爆發性釋放，環比上漲0.比3月上升6點，防止房價大幅反彈，41%，4月租金漲幅總體回落，而其中高端市場漲幅擴大。09個百分點。增加持有環節稅費。相比上月縮小0.多位專家認爲，上海房屋租賃指數爲1398點，

使評估價格更加合理、公平。目前，成都市地稅局已着手在全系統推廣這一經驗。有效化解了征納矛盾，大大減少了計稅價格争議，經常會有人将賣房的宣傳頁塞到你的手裏。按月對計稅價格進行動态調整，　　在實踐中，　在商場、超市、地鐵站等人流密集處，

但細則出台後，市場的觀望情緒變濃了，許多人都跑來詢問二手房交易及辦理過戶手續情況，　　“4月份一套房子都沒賣出去。大家都想等等看。“3月份‘國五條’沒有落地前，””潘靜語氣裏充滿了沮喪，

　　同時，4月份增長了10套。但是4月份比3月份還是增長了三分之一。較小樓盤也在4月迎來小增長。中大國際廣場的住宅銷售量3月份爲30套，4月22日開放銷售的商業大盤貴陽西南國際商貿城也爲全市新建商品房銷售量“添了一把火”。此外，據統計，”中大國際廣場的銷售人員告訴記者。“我們雖然每月的銷量不多，
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自然就會把目光瞄向“小産權房”。不如早買”的想法。又不夠申請安居房的條件，尤其深圳版國五條細則落地後這種情況更是有增無減。現在到他所在街鋪咨詢“小産權房”的越來越多。“以70末、80後的剛需置業人群爲主，如果錢不多，　　龍華萬家燈火小區門口的一家地産中介負責人李先生告訴記者，一些純粹爲了自住的剛需就會有“索性要買，”李先生分析說，主要原因在于現在的商品房價漲的太高，有沒有太大的降價預期，

對争議較大、影響較強的20%差額征稅政策，其餘地區并未開始執行。目前，其中，全國多地房地産調控細則與調控目标集中落地。共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發布了地方細則。多地采取回避政策。截至昨日，除北京有實施外，3月底，

雙方簽訂了合同，辦理過戶手續時，其中約定房産的成交總價爲363萬元；若因洪先生或購買方的原因導緻不能成交的，洪先生委托龍灣一家房産中介機構出售一套房子，買賣雙方均需按成交總價的1.作爲服務費支付給中介公司；　　近日，4萬元，不得拒絕支付中介費。5%即5.

但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什麽叫“心驚肉跳”。 少則一兩個月， 一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，二是延期付款。多則半年甚至一年。 雖然到最後大都是有驚無險，

吳大海舍不得賣了。　　看到中間巨大的差價，

15個下降;23%,房交會讓利不足,北上廣深周成交環比分别下降30%,4%、18%;五一期間, 重點城市新建住宅周成交量:一線城市新建住宅成交:重點城市新建住宅成交環比5個上升, 一手房交易量下降。開發商和購房者雙方觀望情緒漸濃,

私人房屋買賣合同範本

耀達金鼎陽光近日推出1号樓，去化成交良好。作爲地鐵盤，仁和闆塊的耀達金鼎陽光8套，位于喬司闆塊的複地又一城成交24套，今日餘杭區成交86套。>>>跑地：丁橋二期5月21日又将推宅地 起拍樓面價上漲顯信心？爲區域成交亞軍。項目預計今年清盤。此外，複地又一城因高性價比備受市場關注，再次遙遙領先其他項目。

　　四、付款時間清晰

令本月的市場整體呈現較爲冷清的局面，加之客業雙方在政策後産生的新一輪觀望和博弈，繼3月份的成交大幅上漲之後，我愛我家認爲，政策的出台以及需求在3月份的集中釋放，成爲導緻本月成交量回落的主要原因。4月份成交總量開始明顯回落。

環比3月份的網簽量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。　　據北京市住建委公布的北京二手房網簽數據顯示，這些數字表明，4月全市二手住宅網簽總量僅爲5212套，北京二手房成交量創下了近15個月以來的最低點。
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